חוק המכר (דירות): הבדלים בין גרסאות בדף

{{ח:תיבה|ס"ח תשל"ג, 196|חוק המכר (דירות)|http://fs.knesset.gov.il/7/law/7_lsr_208567.pdf}}; {{ח:תיבה|תשל"ה, 35|תיקון|http://fs.knesset.gov.il/8/law/8_lsr_208569.pdf}}; {{ח:תיבה|תש"ן, 184|תיקון מס' 3|http://fs.knesset.gov.il/12/law/12_lsr_210782.pdf}}; {{ח:תיבה|תשס"ב, 474|תיקון מס' 24 לחוק המקרקעין|http://fs.knesset.gov.il/15/law/15_lsr_300514.pdf}}; {{ח:תיבה|תשס"ט, 328|תיקון מס' 7 לחוק מינהל מקרקעי ישראל|http://fs.knesset.gov.il/18/law/18_lsr_301074.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע"א, 778|תיקון מס' 5|http://fs.knesset.gov.il/18/law/18_lsr_300642.pdf}}; {{ח:תיבה|תשע"ד, 234|תיקון מס' 6|http://fs.knesset.gov.il/19/law/19_lsr_301518.pdf}}, {{ח:תיבה|235|תיקון מס' 7|http://fs.knesset.gov.il/19/law/19_lsr_301534.pdf}}, {{ח:תיבה|746|תיקון מס' 8|http://fs.knesset.gov.il/19/law/19_lsr_303853.pdf}}.

{{ח:ת}} {{ח:הגדרה|"מכירה" – לרבות החכרה לתקופה של עשרים וחמש שנים או יותר, לרבות התחייבות למכור או להחכיר כאמור או לגרום שיימכר או יוחכר כאמור, ולרבות פעולה באיגוד כמשמעותה {{ח:חיצוני|חוק מס שבח מקרקעין|בחוק מס שבח מקרקעין, תשכ"ג-1963}};}}

{{ח:סעיף|3|פרטי המפרט|תיקון: תש"ן, תשע"א, תשע"ד}}

{{ח:תת|א}} המפרט יהיה בטופס שקבע השר בצו שהובא לידיעתבאישור ועדת הכלכלה של הכנסת לפני פרסומו ברשומות; צו כאמור יכול שיהיה כללי או לסוג של דירות ותחילתו תהא בתום שלושה חדשים מיום פרסומו ברשומות, זולת אם נקבע בו לכך מועד מאוחר יותר.

{{ח:סעיף|4|אי -התאמה|תיקון: תש"ן, תשע"א}}

{{ח:תת|ת}} {{ח:הגדרה|"אי-התאמה יסודית" – אי-התאמה בחלקי הבנין הנושאים ומעבירים עומסים מכל סוג לקרקע הנושאת את הבנין והנוגעת להבטחת יציבותו ולבטיחותו;}}

{{ח:תת|ת}} {{ח:הגדרה|"תקופת בדק" – תקופה הקבועה {{ח:פנימי|תוספת|בתוספת}}, שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה;}}

{{ח:תת|ת}} {{ח:הגדרה|"תקופת אחריות" – תקופה של שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק.}}

{{ח:תתת|1}} סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור. התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד;

{{ח:תתת|2}} סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 – בעבור תקופה. שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך.

{{ח:תת|א}} המוכר דירה בבית משותף או בבית המיועד להירשם כבית משותף והתקנון שחל על הביתהכית או שבדעתו להחיל על הבית מבטל או משנה הוראה של התקנון המצוי המתייחסת לענין מן הענינים המנויים להלן, חייב לכלול במפרט או לצרף לחוזה המכר פרטים על אותו ענין; ואלה הענינים:

{{ח:תת|ב}} מוכר שלא מסר פרטים על ענין מהענינים המנויים בסעיף קטן (א) יראוהו, על אף האמור בחוזה המכר, כמי שהתחייב שהוראות התקנון המצוי לגבי אותו ענין יחולו על הבית המשותף.,

{{ח:סעיף|6א|קביעת מתחזק|תיקון: תשס"ב-2}}

{{ח:תת|}} {{ח:הגדרה|"מתחזק" – כמשמעותו {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#סעיף 71ב|בסעיף 71בסעיף71(ב)(1) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969}}.}}

{{ח:תת|ג}} תוקפה של תניה בחוזה ההתקשרות הראשון עם מתחזק לפי סעיף קטן (א), השוללת או המגבילה את הזכות של נציגות הבית המשותף או של בעלי הדירות להביא את החוזה לסיום, אין כוחו יפה לתקופה העולה על שלוש שנים מיום תחילת הניהול וההחזקה על ידי המתחזק, אלא אם כן החליטו בעלי הדירות בבית המשותף, ברוב הקבוע {{ח:חיצוני|חוק המקרקעין#סעיף 71|בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969}}, להאריך את תוקף חוזה ההתקשרות, בתום שלוש השנים האמורות, לתקופה שתיקבע על ידם.

{{ח:סעיף|8|דין המדינה (|תיקון: תשס"ט3ט, תשע"א}}

{{ח:תת|ב}} לא יראו את רשות מקרקעי ישראל או גופים המיוצגים על ידיהידיו כמוכרת לענין חוק זה מחמת זה שקיבלה מהקונה או מקונה המשנה דמי שכירות בעד הדירה.

לענין חוק זה, המוכר דירה שהיתה תפוסה בידי אחר פחות משנה מיום גמר בנייתה או שהוא עצמו גר בה פחות מששה חדשים מיום גמר בנייתה, חזקה שבנה או רכש אותה על מנת למכרה, זולת אם הוכח היפוכו של דבר.

{{ח:סעיף|10|עונשין|תיקון: תשע"א, תשע"ד-2}}

מי שביודעין לא מילא אחרי הוראות {{ח:פנימי|סעיף 2|סעיפים 2(א) או (א1)}}, {{ח:פנימי|סעיף 3|3}}, {{ח:פנימי|סעיף 6|6}} {{ח:פנימי|סעיף 6ג|או 66ג(ב)}}, דינו – קנס קנס כאמור {{ח:חיצוני|חוק העונשין#סעיף 61|בסעיף 61(א)(1) לחוק העונשין, התשל"ז-1977}}.

{{ח:תת|ב}} חוק המכר (דירות) (תיקון, מס' 3), התש"ן-1990, לא יחול על דירה בבניןכבנין שבנייתו נסתיימה או שחוזה המכר לגביה נכרת לפני פרסומו (להלן – יום הפרסום); על דירה כאמור יחולו הוראות חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, כנוסחו ערב יום הפרסום.

{{ח:תת|ג}} חוק המכר (דירות) (תיקון, מס' 5), התשע"א-2011 (בסעיף קטן זה – תיקון מס' 5), לא יחול על דירה בבניין שבנייתו הסתיימה או שחוזה המכר לגביה נכרת לפני תחילתו של תיקון מס' 5; על דירה כאמור יחולו הוראות {{ח:חיצוני|חוק המכר (דירות)|חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973}}, כנוסחו ערב יום התחילה של תיקון מס' 5.

תחילתו של {{ח:פנימי|סעיף 6|סעיף 6}} ביום ה' בתשרי תשל"ד (1 באוקטובר 1973); יתר הוראות חוק זה תחילתן ביוםכיום י"ח בטבת תשל"ה (1 בינואר 1975).

{{ח:סעיף|13|ביצוע|תיקון: תשע"א, תשע"ד}}

השר ממונה על ביצוע חוק זה והוא רשאי להתקין תקנות בכל הנוגע לביצועו; תקנות כאמור יובאו לידיעתבאישור ועדת הכלכלה של הכנסת לפנילהתקין פרסומןתקנות ברשומותבכל הנוגע לביצועו.