תמ"א 35: הבדלים בין גרסאות בדף
| [גרסה לא בדוקה] | [גרסה לא בדוקה] |
תוכן שנמחק תוכן שנוסף
טיוטה |
אין תקציר עריכה |
||
שורה 189:
: י. עידוד הכנתן של תכניות מתאר ומסמכי מדיניות וכן מעקב ובקרה על תהליכי הפיתוח והשימור.
@ 4 מסמכי התכנית
: כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד מהתכנית בשלמותה. במקרה של סתירה בין מסמכי התכנית לבין עצמם יגברו הוראות התכנית על התשריטים.
התכנית כוללת את המסמכים הבאים:
: 4.1 הוראות התכנית ב-22 עמודים.▼
▲הוראות התכנית ב-22 עמודים.
: 4.3 תשריט
: 4.4 נספחים:▼
▲תשריט הנחיות סביבתיות ומרכיבי תשתית ב-5 גיליונות בקנ״מ 1:100,000
:: לוח מס׳ 1- צפיפות נטו ממוצעת למג ורים.
▲נספחים:
:: לוח מס׳
:: לוח מס׳ 3 -יישובים מיוחדים▼
:: רשימה מס׳ 1- רשימת אזורי תכנון ותרשים חלוקה לאזורי תכנון בקנ״מ 1:500,000.
▲לוח מס׳ 3 -יישובים מיוחדים
:: רשימה מס׳
@ 5. הגדרות
: אזור תכנון - שטח המהווה יחידת תכנון על פי תכנית זו, ומכיל סוג אחד של מרקם (כמפורט ברשימה מס׳ 1
: אזור תעסוקה - שטח המיועד לאחת או יותר מהתכליות הבאות: תעשייה, מלאכה, אחסנה, משרדים, שירותים לוג יסטיים, לרבות המסחר והשירותים הנלווים אליהם.
▲: שטח המהווה יחידת תכנון על פי תכנית זו, ומכיל סוג אחד של מרקם(כמפורט ברשימה מס׳ 1*. אזור תכנון
: אכסון מלונאי - שטח המיועד לבית מלון, לכפר נופש או ללינה תיירותית אחרת.▼
▲שטח המיועד לאחת או יותר מהתכליות הבאות: תעשייה, מלאכה, אחסנה, משרדים, שירותים לוג יסטיים, לרבות המסחר והשירותים הנלווים אליהם. אזור תעסוקה
: אתר ביקור אתר או מקבץ של אתרים בעלי עניין תיירותי מיוחד המהווים מקור משיכה לתיירים או נופשים. אתר ביקור יכול להיות טבעי, תרבותי או אתר פעילות.
▲שטח המיועד לבית מלון, לכפר נופש או ללינה תיירותית אחרת.
: הוראת גמישות - הוראה בתכנית מתאר מחוזית המתירה אישור תכנית מקומית לתוספת שטח לבינוי המרחיב את השטח המיועד לפיתוח בתכנית המתאר המחוזית. לעניין זה, הוראה בתכנית מתאר מחוזית המתירה שימוש הכולל בינוי שאינו צמוד דופן בשטח פתוח, לא תחשב כהוראת גמישות.▼
▲אתר או מקבץ של אתרים בעלי עניין תיירותי מיוחד המהווים מקור משיכה לתיירים או נופשים. אתר ביקור יכול להיות טבעי, תרבותי או אתר פעילות. אכסון מלונאי אתר כיקור
: חומרים מסוכנים - חומרים מסוכנים - כהגדרתם ב״חוק החומרים המסוכנים▼
▲שטח לבינוי המרחיב את השטח המיועד לפיתוח בתכנית המתאר המחוזית. לעניין זה, הוראה בתכנית מתאר מחוזית המתירה שימוש הכולל בינוי שאינו צמוד דופן בשטח פתוח, לא תחשב כהוראת גמישות.
התשנ״ג - 1993״ בכפוף ל״תקנות החומרים המסוכנים(סיווג ופטור), התשנ״ו- 1996״. ▼
▲חוק התכנון והבנייה התשכ״ה - 1965. החוק
: יישוב חדש - שטח המיועד למג ורים ולתכליות נלוות, אשר איננו, ולא מיועד להיות, חלק מיישוב קיים.
▲חומרים מסוכנים חומרים מסוכנים - כהגדרתם ב״חוק החומרים המסוכנים
: יישוב כפרי יישוב אשר מנה בשנת 1995 פחות מ- 2000 תושבים לפי נתוני למ״ס לאותה שנה, או יישוב כפרי הכלול בלוח מספר 2, או יישוב קיים שאינו במרקם עירוני ושאינו יישוב מיוחד הכלול בלוח 3.
▲התשנ״ג - 1993״ בכפוף ל״תקנות החומרים המסוכנים(סיווג ופטור), התשנ״ו- 1996״.
: יישוב קיים - עירייה, מועצה מקומית או ועד מקומי וכן אזור בתחום מועצה אזורית או בתחום גלילי המיועד, ביום אישורה של תכנית זו, על פי תכנית תקפה, למג ורים בהיקף של 50 יח״ד לפחות ולתכליות נלוות ואינו חלק מיישוב אחר.
▲שטח המיועד למג ורים ולתכליות נלוות, אשר איננו, ולא מיועד להיות, חלק מיישוב קיים. יישוב חדש
: מוסד ציבורי - שטח המיועד לתכליות הבאות או לחלקן: מבנים לצורכי חינוך, דת ותרבות, רווחה, מוסדות קהילתיים, בתי חולים, מרפאות ותכליות דומות לצורכי ציבור.
▲יישוב אשר מנה בשנת 1995 פחות מ- 2000 תושבים לפי נתוני למ״ס לאותה שנה, או יישוב כפרי הכלול בלוח מספר 2, או יישוב קיים שאינו במרקם עירוני ושאינו יישוב מיוחד הכלול בלוח 3. יישוב כפרי
▲עירייה, מועצה מקומית או ועד מקומי וכן אזור בתחום מועצה אזורית או בתחום גלילי המיועד, ביום אישורה של תכנית זו, על פי תכנית תקפה, למג ורים בהיקף של 50 יח״ד לפחות ולתכליות נלוות ואינו חלק מיישוב אחר. יישוב קיים
: מועצה ארצית - המועצה הארצית לתכנון ובנייה או ועדה שמונתה על ידה.▼
▲שטח המיועד לתכליות הבאות או לחלקן: מבנים לצורכי חינוך, דת ותרבות, רווחה, מוסדות קהילתיים, בתי חולים, מרפאות ותכליות דומות לצורכי ציבור. מוסד ציבורי
: מכלול כפרי מוגן - השטח המיועד לבינוי ביישוב כפרי או מוסד חקלאי המצויים במרקם עירוני, וכן חיץ של מרחב פתוח בינם לבין סביבתם.▼
▲מוסד התכנון המוסמך לאשר את התכנית. מוסד תכנון
: מרכז תחבורה - שטח המיועד בתכנית למתקני תחבורה ציבורית ולשירותים נלווים להם, המיועד לשרת מדי יום 10,000 נוסעים לפחות, ופועלים בו במתוזמן אמצעי תחבורה ציבוריים שונים, וכן שטח שנקבע על ידי מוסד תכנון כמרכז תחבורה אף אם הוא מיועד לשרת פחות נוסעים, בהתחשב בתנאים מקומיים.
▲מועצה ארצית המועצה הארצית לתכנון ובנייה או ועדה שמונתה על ידה.
: מערכות תשתית - מתקני מים וביוב׳ אתרי סילוק וטיפול בפסולת, שדות תעופה, תחנות כוח ומתקני חשמל, תחנות מיתוג, תחנות משנה, מתקני אנרג יה, דרכים ומסילות, נמלים, מתקני שידור ותקשורת, ומתקני תשתית אחרים כפי שתקבע המועצה הארצית מעת לעת.▼
▲מכלול כפרי מוגן השטח המיועד לבינוי ביישוב כפרי או מוסד חקלאי המצויים במרקם
: פארק מטרופוליני - שטח פתוח במרקם עירוני שיועד בתכנית מתאר מחוזית לאזור נופש מטרופוליני או לפארק מטרופוליני/ אזורי.▼
▲שטח המיועד בתכנית למתקני תחבורה ציבורית ולשירותים נלווים להם, המיועד לשרת מדי יום 10,000 נוסעים לפחות, ופועלים בו במתוזמן אמצעי תחבורה ציבוריים שונים, וכן שטח שנקבע על ידי מוסד תכנון כמרכז תחבורה אף אם הוא מיועד לשרת פחות נוסעים, בהתחשב בתנאים מקומיים. מרכז תחבורה
▲מערכות תשתית מתקני מים וביוב׳ אתרי סילוק וטיפול בפסולת, שדות תעופה, תחנות כוח ומתקני חשמל, תחנות מיתוג, תחנות משנה, מתקני אנרג יה, דרכים ומסילות, נמלים, מתקני שידור ותקשורת, ומתקני תשתית אחרים כפי שתקבע המועצה הארצית מעת לעת.
▲פארק מטרופוליני שטח פתוח במרקם עירוני שיועד בתכנית מתאר מחוזית לאזור נופש מטרופוליני או לפארק מטרופוליני/ אזורי.
: צמוד דופן - בהמשך ישיר לשטח המיועד לפיתוח או לבינוי, לפי העניין, למעט צמוד דופן למבנה בודד או למקבץ מבנים בודדים שאינם מצויים בהמשך רציף לשטח המיועד לפיתוח או לבינוי.
: צפיפות נטו - ערך המתקבל מחילוק מספריחידות הדיורהמותרבתכנית בשטח המיועד למגורים באותה תכנית.
: רצועת נחל - רצועת הקרקע הכוללת את אפיק הנחל, גדות הנחל ותחום של 100 מ׳ מכל גדה, או תחום אחר כפי שיקבע מוסד תכנון ובלבד שיכלול את אפיק הנחל וגדותיו.
: רשות מקומית - עירייה, מועצה מקומית או מועצה אזורית.
: שטח מיועד לבינוי - שטח שניתן להקים בו, לפי תכנית מקומית, מבנים וכן
: שטח מיועד לפיתוח - שטח שאינו שטח פתוח בתכנית מתאר מחוזית.
שמורת נוף, ג ן לאומי, יער, שטח נוף כפרי פתוח, שטח חקלאי, נחל וסביבותיו, חוף רחצה, נופש מטרופוליני, מאג ר, פארק מטרופוליני/אזורי או תכלית דומה אחרת וכן דרכים, מסילות, קווי תשתית, כרייה וחציבה.
: שירותי תיירות - שירותים הנדרשים לפעילות תיירותית, לרבות: שירותי הסעה, שירותי הסעדה, מידע, הדרכה, מסחר תיירותי הנלווה לשימושים המוצעים באתר, למעט אכסון מלונאי.
תזכיר מיצוי תזכיר המתייחס ליישוב אותו מבקשים להרחיב והמפרט את כמות יח״ד עתודות קרקע הקיימות והמאושרות, את היקף השטחים המיועדים לפיתוח בתכנית מתאר מחוזית שאינם שטחים המיועדים לבינוי על פי תכנית מקומית ואת צפי האוכלוסייה לשנת היעד שתיקבע על ידי מוסד התכנון.
תכנית תכנית מתאר מחוזית או תכנית מקומית.
| |||